Pourquoi les résidences services ont-elles le vent en poupe ?

Lorsque l’on parle de résidences services, on se réfère à des immeubles neufs dont l’objet consiste en l’hébergement de typologies particulières de personnes telles que des clients d’affaire, des étudiants ou encore des seniors.

Par exemple, dans les années 80 et 90, les résidences seniors se voyaient très largement acquises par des propriétaires occupants. A présent, ce sont des institutionnels ou des particuliers qui choisissent d’investir dans ce type de résidences en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) au moyen d’un dispositif de défiscalisation à l’instar du Censi-Bouvard ou via une SARL de famille sous forme d’amortissements.

Dans la configuration du Censi-Bouvard, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôts de 11% du prix d’achat de l’immobilier hors taxes durant 9 ans (et éventuellement sur les frais de notaire). Cette réduction faisant l’objet d’un plafonnement à hauteur de 300 000 euros. En échange, il prend l’engagement de mettre son bien en location pour une durée de 9 ans au moins par bail commercial auprès de l’exploitant de la résidence. L’absence de recherche de locataires, le versement d’un revenu régulier, que le bien soit occupé ou non et une rentabilité moyenne de 4 à 5% comptent parmi les arguments phares de ce type d’investissement.

Quel type de résidence LMNP attire le plus les investisseurs ?

Pour l’heure, les résidences étudiantes et résidences seniors sont celles qui impulsent sa dynamique au marché. Il est vrai que trouver par exemple un appartement pour étudiant à Bordeaux, Nantes, Toulouse, Paris, etc. … relève du parcours du combattant. En se fixant un objectif d’investissement à moins de 130 000 euros, c’est pratiquement impossible. A l’exception d’opportunités liées à ce type d’investissements (Quelques exemples en cliquant ICI). Il en est de même pour les étudiants qui recherchent une location.

130 000 ! C’est également le nombre de logements à destination des étudiants qui ont été recensés. De manière assez constante, on observe que les résidences bâties par les acteurs les plus probants se situent systématiquement non loin, voire au sein des pôles d’enseignement tels que les facultés.

Si en 2012, le nombre de résidences seniors dépassait légèrement les 300, on en dénombre aujourd’hui 600 sur l’ensemble du territoire. Et les projections à 2020, prévoient l’avènement de 200 programmes supplémentaires. Toutes ces résidences abritent en moyenne une centaine de logements allant du T1 au T4. Chacun des logements fait l’objet d’une adaptation et bénéficie de tout le mobilier et équipement nécessaire (cuisine, douche à l’italienne, barre de maintien, placards aménagés, volets roulants électriques, etc.). Précisons que du haut de leur 40%, les deux pièces sont très représentés.

Qui sont les occupants des résidences seniors ?

Au moment de leur installation, les résidents sont souvent âgés de 70 ans. Ils bénéficient de manière systématique d’une offre de services complète intégrant notamment une conciergerie ouverte en continu. Cela permet aux locataires qui rencontreraient des difficultés ou en recherche de soutien de se voir accompagnés nuit et jour.

« Jardins d’Arcadie » par exemple gère de nombreuses résidences proposant l’accès à des espaces collectifs tels que des salons, des salles de cinéma, des balnéothérapies etc. …. De nombreuses activités de loisir sont aussi disponibles et une tablette est mise à disposition afin de permettre l’accès à un réseau social en ligne. Il est aussi loisible à chaque locataire de bénéficier de services à la carte. Nous citerons pêle-mêle les services de restauration, d’aide à la personne, de soins esthétiques ou encore de coiffure.

Les « Jardins d’Arcadie » ambitionnent en outre une amélioration tant de leur produit (ergonomie, domotique, climatisation) que de leurs services (aide à la personne, offres digitales, animations en faveur du lien social).

Ces modèles offrent donc de belles opportunités d’investissements, tant ils sont plein d’avenir. Ils présentent également assurément un véritable caractère social et solidaire.