Résidence le Hub Petit-Quevilly / Rouen (76) – investir en LMNP
Référence : CER2019-05
- Une résidence au pied du tramway Jean Jaurès permettant de rejoindre les deux principaux campus en moins de 15 minutes
- Rouen, ville étudiante très attractive de 45 000 étudiants (30 % d’étudiants supplémentaires en 10 ans)
- 130 appartements du T1 au T3, à partir de 62 000 € HT (1) et un rendement de 4 % HT/HT (2)
- Un programme bénéficiant de l’Engagement Liquidité et du Property Management
(1) Hors frais de notaire et frais de prêt.
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,1 % HT/HT hors mobilier (arrondi au dixième le plus proche).
Centaure Investissements vous conseille la résidence le Hub, résidence étudiante à Rouen (76)
SITUATION DU BIEN IMMOBILIER
Adresse :
85 avenue Jean Jaurès76140 Le Petit-Quevilly
Le Hub, une résidence étudiante à Rouen :
– 45 000 étudiants
– 110 200 habitants
– Hausse de 30 % de la part d’étudiants en 10 ans
Secteur d’implantation de la résidence :
A 90 m de l’arrêt de tramway Jean Jaurès de la ligne M, l’établissement offre une desserte optimale et permet d’accéder à l’hypercentre ou la gare en moins de 20 minutes.
L’ouverte de la nouvelle ligne de busway prévue fin 2019 viendra renforcer la connexion Petit-Quevilly/Rouen.
Vous trouverez ci-dessous la liste des logements étudiants répertoriés sur Rouen. Le loyer moyen pour des studios proposés par la concurrence directe à Rouen est de 480 € CC.
Le loyer public prévisionnel mensuel moyen pour la résidence Le Hub à Rouen est de 455 €.
NB : tarifs prévisionnels, donnés à titre indicatifs, susceptibles d’être réévalués par le gestionnaire en fonction des évolutions liées à l’environnement économique, concurrentiel et fiscal.
A noter que pour un investissement sous bail commercial, le bien est confié à un exploitant professionnel. Contrairement à une location nue, le propriétaire n’a pas à souscrire à une assurance locative afin de se protéger d’une éventuelle carence/vacance locative. En effet, le risque locatif incombe au gestionnaire de la résidence.
ROUEN, capitale de la Normandie
Rouen, Capitale de Normandie. Une ville au fort patrimoine architectural avec de nombreux monuments historiques. Le musée des Beaux-Arts de Rouen l’un des plus prestigieux de France
Quelques chiffres :
110 117 habitants en 2018
45 000 étudiants
Les 15-29 ans représentent 32,2% de la population rouennaise
Une ville attractive pour les étudiants
Rouen, une ville où il fait bon étudier
+ 29% en évolution relative du nombre d’étudiants entre 2008 et 2018
+ Coût de la vie raisonnable
+ Recommandé à 84% sur le site letudiant.fr
+ A moins de 2 heures de Paris
+ 1h30 de Caen
Le + : Ouverture chaque été de Rouen sur mer qui transforme les quais de la Seine de la rive gauche en plage où les activités sont nombreuses.
PETIT-QUEVILLY
Sur la Rive Gauche, Petit-Quevilly se trouve à 15 minutes des principaux lieux d’enseignement, une localisation idéale et un point stratégique entre le campus Mont-Saint-Aignan au nord et le campus du Madrillet au sud. Une localisation d’autant plus optimale que l’établissement se situe face au métro arrêt Jean Jaurès, permettant de rejoindre le centre de Rouen et la gare en moins de 10 minutes. Fin 2019, la nouvelle ligne T4 du busway viendra compléter la desserte. Située avenue Jean Jaurès, Lla résidence dispose également de tous les commerces à moins de 250 m de la résidence.
Ce qu’il faut retenir
- Enveloppe de prix très accessible à partir de 62 000 € HT(1)
- Un rendement performant de 4 % HT/HT (2)
- Rouen, ville étudiante attractive comptant 45 000 étudiants
- Résidence au pied du tramway permettant de rejoindre l’hypercentre en moins de 15 minutes
Le + Centaure Investissements : une étude personnalisée pour déceler vos opportunités
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, nous offrons une étude personnalisée utile à la bonne compréhension de la portée et des risques de l’opération envisagée. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur cette page ne sont données qu’à titre purement indicatif. Il est donc important de prendre en compte tous les aspects de votre patrimoine pour réaliser cette étude, et de comprendre la simulation liée à l’investissement envisagé. Pour se faire, nous proposons systématiquement, la réalisation d’un bilan de patrimoine synthétique. Ensuite, vous retrouverez les explications, avantages, inconvénients, etc. … dans la lettre de mission et le rapport de mission qui seront proposées avant toute intention d’acquisition.
