Le « Cosse »

Le dispositif devait s’arrêter fin 2019, il est finalement prorogé jusqu’au 31 décembre 2022.

En revanche, à compter du 1er juillet 2020, le bénéfice de l’avantage fiscal sera conditionné au respect d’un niveau de performance énergétique globale au niveau du logement.

Pour éviter cette contrainte supplémentaire, il convient de conclure rapidement une convention avec l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat), sésame pour entrer dans le dispositif.

Rappel : Le Cosse est un dispositif qui a pour but de (re)mettre sur le marché locatif des logements privés à des loyers abordables. Dans ce cadre, les propriétaires peuvent bénéficier d’une déduction, applicable à leurs revenus fonciers, qui peut atteindre 85 % !

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Le « Pinel » et le « Pinel Denormandie »

A partir de l’année prochaine, l’avantage fiscal sera limité aux acquisitions de logements neufs (ou en l’état futur d’achèvement) situés dans un bâtiment d’habitation collectif.

Il ne sera donc plus possible d’obtenir la réduction d’impôt pour les constructions/acquisitions de logements individuels c’est-à-dire pour les constructions de maisons pavillonnaires.

Par ailleurs, si vous souhaitez investir en Bretagne, sachez qu’une expérimentation doit être mise en place, au plus tard à partir du 1er juillet 2020, pour limiter les opérations éligibles.

Le « Pinel Denormandie », qui permet d’obtenir une réduction d’impôt quand vous investissez dans un logement ancien avec travaux, a été élargi avec la possibilité :

– d’investir dans des logements situés en dehors du centre-ville des communes éligibles.
– de réaliser des travaux d’amélioration alors qu’auparavant seuls les travaux de rénovation étaient admis.
Attention : ce dispositif serait limité, comme le Pinel « classique », aux bâtiments d’habitation collectif.

Rappel : le dispositif Pinel vous permet d’acquérir un immeuble locatif et d’obtenir, sous conditions, une réduction d’impôt pour un montant maximum de 21 % de l’investissement (plafonné à 300 000 €) sur 12 ans.

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Le « Malraux »

Sachez que ce dispositif est maintenu jusqu’au 31 décembre 2022 pour les opérations de restauration immobilière déclarées d’utilité publique lorsque l’immeuble est situé dans un quartier ancien dégradé.

Rappel : le dispositif Malraux permet aux propriétaires d’immeubles locatifs situés dans certaines zones protégées d’effectuer des travaux en vue de la restauration complète de ces immeubles et d’obtenir une réduction d’impôt, sous conditions, de 22 ou 30 % du montant des dépenses.

Les FIP Corse et Outre-mer

Le taux de la réduction d’impôt obtenue lors de la souscription au capital de FIP investis en Corse ou en Outre-mer est actuellement de 38 %. Cependant, il devrait normalement être abaissé à 30 % dans le courant de l’année.

Rappel : Les FIP sont des Fonds d’Investissement de Proximité créés pour permettre aux particuliers d’investir dans des PME « non cotées » tout en bénéficiant d’un avantage fiscal.

Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans vos projets de défiscalisation 2020, alors n’hésitez pas à prendre rendez-vous.

Pour en savoir plus

Chez Centaure Investissements, nos conseillers sont des experts généralistes intervenant sur tous les domaines patrimoniaux :

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• Produits financiers et assurance vie
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La relation de confiance qui se tisse avec le client nécessite également des capacités relationnelles très développées. La pédagogie est également une compétence précieuse pour proposer un conseil pertinent, clair ne portant pas à confusion pour l’investisseur particulier.

Toutefois le conseiller n’est pas omniscient. Il ne se substitue pas aux autres experts (notaires, avocats, experts-comptables ou sociétés de gestion). En réalité, il va coordonner les conseils et l’action, occasionnellement, lorsque l’intervention d’un spécialiste est nécessaire pour son client, à l’image d’un chef d’orchestre patrimonial. Par exemple, Centaure Investissements travaille en partenariat avec plusieurs cabinets d’avocats et d’expertises comptables pour accompagner au mieux ses clients en co-construction de la stratégie patrimoniale.

En bref

• Le rôle du conseiller en gestion de patrimoine est d’être le chef d’orchestre de vos finances, et d’une façon générale, de votre patrimoine dans son ensemble, pour vous permettre de concrétiser vos projets et de régler des problématiques patrimoniales.

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