Les principales raisons d’investir dans la résidence seniors « les jasmins » à Bénodet en Bretagne
Référence : CER-0123
Pour investir en immobilier, il est essentiel de prêter une grande attention aux fondamentaux, comme pour tout type d’investissement. Et en immobilier, il en est un qui est devenu un adage tant il s’est avéré vrai dans toute l’histoire des acquisitions immobilières. Ainsi, nul besoin de rappeler que l’emplacement, l’emplacement et … l’emplacement sont les trois grands piliers de l’investissement immobilier.
En conséquence, dans le cadre de votre futur investissement en résidence services seniors, il ne vous aura pas échappé que la résidence « les jasmins » bénéficie d’un emplacement patrimonial plus que privilégié. Située dans la station balnéaire de Bénodet, à 200m de la plage et des commerces et à 300m de la thalasso et du casino Barrière, cette opportunité est sans égale sur le secteur.
L’investisseur bénéficie en acquérant un bien sur ce projet d’un bail triple net, c’est à dire sans charge ni même taxe foncière, de 10 ans ferme et renouvelable et d’un prix au M2 qui tangente le prix de l’ancien.
Investir en résidence seniors en Bretagne
Centaure Investissements vous conseille Bénodet, une station balnéaire prisée des seniors
Au coeur de la Riviera Bretonne, Bénodet est une charmante station balnéaire réputée du Finistère Sud. Idéalement située face à l’océan, aux îles Glénan, et au bord de la rivière l’Odet, il fait bon vivre à Bénodet et de nombreux retraités viennent s’y installer pour profiter d’un cadre de vie littoral privilégié. Commune à taille humaine avec ses 3.700 habitants, 46 % des Bénodétois ont plus de 60 ans. Ses quatre plages de sable fin, ses sentiers de randonnée le long du littoral, ses deux ports de plaisance, sa thalasso et son casino Barrière en font une destination de premier choix dans le Finistère.
- 12 km de Pont-L’Abbé
- 18 km de Quimper (Gare SNCF et aéroport)
- 19 km de Concarneau
- 70 km de Lorient
À deux pas de la plage
La résidence Les Jasmins trouvera sa place à 200 mètres de la plage, 300 mètres de la promenade de la corniche et à quelques minutes à pied des commerces, services et restaurants. Les résidents pourront également se rendre rapidement au casino et à la thalasso, voisins de la résidence !
Investir en résidence seniors en Bretagne
Des logements meublés également achetés par des propriétaires occupants
La résidence « les jasmins se décompose en 3 niveaux pour 85 lots au total dont 40 achetés par des propriétaires occupants. Chaque logement, du T1 au T3, bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse. La livraison de cette résidence est prévue au 4ème trimestre 2024 (les travaux sont en cours) et les prix hors taxes et hors frais de notaire varient de 215 390 € à 359 785 € mobilier inclus. L’investisseur LMNP récupère la TVA.
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La résidence LMNP les JASMINS : un placement idéal dans l’immobilier géré pour neutraliser sa fiscalité
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Rappel des principales raisons d’investir dans cette résidence
- Un emplacement patrimonial : Bénodet, une station balnéaire cotée au cœur de la Riviera Bretonne
- Une population en majorité seniors à Bénodet comparée à la moyenne nationale
- À 200 m de la plage et des commerces, 300 m de la thalasso et du Casino Barrière
- Opération actable, travaux en cours, livraison prévisionnelle T4 2024
- Un rendement prévisionnel de 4 % HT/HT(1)
- Un bail triple net(2) ferme de 10 ans renouvelable 10 ans(3)
- Un prix au m² qui tangente le prix de l’ancien
(1) Rendement prévisionnel incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement. (2) Voir conditions et modalités dans le bail commercial (3) Bail 10 ans ferme renouvelable 10 ans à l’initiative du bailleur (investisseur) sans révision de loyer à la baisse
N’oubliez pas de vérifier si le conseiller qui réalise votre simulation dispose du statut de Conseiller en Investissement Financier (CIF) sans lequel il ne peut réaliser de simulation en lien à votre investissement et à votre fiscalité. Sans le statut CIF, le conseiller ne sera pas couvert en cas de nécessité d’actionner sa responsabilité civile professionnelle.
Le + Centaure Investissements : une étude personnalisée pour déceler vos opportunités
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, nous offrons une étude personnalisée utile à la bonne compréhension de la portée et des risques de l’opération envisagée. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur cette page ne sont données qu’à titre purement indicatif. Il est donc important de prendre en compte tous les aspects de votre patrimoine pour réaliser cette étude, et de comprendre la simulation liée à l’investissement envisagé. Pour se faire, nous proposons systématiquement, la réalisation d’un bilan de patrimoine synthétique. Ensuite, vous retrouverez les explications, avantages, inconvénients, etc. … dans la lettre de mission et le rapport de mission qui seront proposées avant toute intention d’acquisition.
