Crédit d’impôt exceptionnel 

Rappelez-vous, l’année dernière, l’impôt afférent à vos revenus 2018 a été « gommé » (partiellement ou en totalité) par un crédit d’impôt exceptionnel : le fameux CIMR.

Pour les indépendants et les dirigeants de sociétés qui n’ont pu bénéficier que d’un CIMR partiel l’an dernier, il est possible de bénéficier d’un complément de crédit d’impôt cette année. Pour ce faire, il est nécessaire que les revenus 2019 soient supérieurs aux revenus 2018 ou supérieurs au plus haut des revenus de 2017, 2016 ou 2015.

Revenus fonciers et travaux déductibles

L’année blanche de 2018 impacte le montant des travaux que vous pouvez déduire de vos revenus 2019 :
– Si vous avez réalisé des travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration sur vos appartements loués nus en 2019 : les travaux ne sont pas déductibles en totalité mais seulement à hauteur de 50 %.
– Si vous avez réalisé ce même genre de travaux en 2018 mais pas en 2019, vous pouvez déduire, sur vos revenus 2019, 50 % du montant des travaux de 2018.
– si vous avez réalisé des travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration en 2018 et en 2019 sur le même bien : le montant déductible en 2019 correspond à la moyenne des travaux réalisés en 2018 et 2019.

Sont entièrement déductibles de vos revenus de 2019 :
– les travaux réalisés sur des immeubles acquis en 2019,
– les travaux d’urgence, c’est-à-dire ceux décidés d’office par le syndic ou ceux nécessités par la force majeure (travaux de réparation suite à une catastrophe naturelle, remplacement d’appareils dont le dysfonctionnement ne permet plus la poursuite de la location, etc.)

Les versements sur l’épargne retraite 

L’année blanche impacte la déduction des versements Perp et sur les contrats « article 83 ». En principe, les versements réalisés en 2019 sont déductibles en totalité des revenus 2019 sauf dans deux cas :
– lorsqu’il n’y a pas eu de versement en 2018 si vous déteniez déjà le contrat retraite, alors les versements réalisés en 2019 ne sont déductibles qu’à 50 % sur les revenus 2019,
– lorsque les versements réalisés en 2018 sont plus faibles que ceux réalisés en 2017 ET en 2019. Dans ce cas,  les versements de 2019 sont déductibles des revenus 2019 qu’à hauteur de la moyenne des versements réalisés en 2018 et 2019.

Attention, sont totalement déductibles :
– les versements sur un contrat ouvert en 2019,
– les versements sur les contrats Madelin et PER issus de la loi Pacte.

Crédit d’impôt et réduction d’impôt

Vous avez bénéficié d’une avance de vos réductions et crédits d’impôt en janvier dernier ? Deux possibilités :

• Vos avantages fiscaux de 2019 sont égaux ou supérieurs à ceux de 2018, alors l’état vous verse ce qu’il vous reste à percevoir de l’avantage fiscal de l’année 2019 ;
• Vos avantages fiscaux de 2019 sont inférieurs à ceux de 2018, alors vous devez restituer à  l’Etat tout ou partie de l’avance versée en janvier 2020.

La déclaration de vos revenus 2019 nécessite une attention particulière en raison de ces nombreuses nouveautés liées à l’année blanche, au prélèvement à la source et aux modalités déclaratives. 

N’hésitez pas à nous contacter, nous sommes à votre disposition pour vous aider dans la déclaration de vos revenus.*

*Réservé à nos clients abonnés

Pour en savoir plus

Chez Centaure Investissements, nos conseillers sont des experts généralistes intervenant sur tous les domaines patrimoniaux :

• Immobilier
• Produits financiers et assurance vie
• Optimisation fiscale
• Retraite
• Succession
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La relation de confiance qui se tisse avec le client nécessite également des capacités relationnelles très développées. La pédagogie est également une compétence précieuse pour proposer un conseil pertinent, clair ne portant pas à confusion pour l’investisseur particulier.

Toutefois le conseiller n’est pas omniscient. Il ne se substitue pas aux autres experts (notaires, avocats, experts-comptables ou sociétés de gestion). En réalité, il va coordonner les conseils et l’action, occasionnellement, lorsque l’intervention d’un spécialiste est nécessaire pour son client, à l’image d’un chef d’orchestre patrimonial. Par exemple, Centaure Investissements travaille en partenariat avec plusieurs cabinets d’avocats et d’expertises comptables pour accompagner au mieux ses clients en co-construction de la stratégie patrimoniale.

En bref

• Le rôle du conseiller en gestion de patrimoine est d’être le chef d’orchestre de vos finances, et d’une façon générale, de votre patrimoine dans son ensemble, pour vous permettre de concrétiser vos projets et de régler des problématiques patrimoniales.

• Il vous conseille et met en œuvre des stratégies pour y parvenir.

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