Investir dans une résidence de services : une solution clé en main

Investir dans une résidence de services : une solution clé en main

Comment ça marche ?

Une résidence de services est un immeuble neuf, où chaque logement est meublé et prêt à accueillir des locataires. Ces résidences s’adressent à des publics variés : vacanciers, étudiants, seniors ou professionnels en déplacement. Le grand avantage ? Vous ne vous occupez de rien ! Vous signez un bail commercial avec un exploitant professionnel qui gère l’intégralité de la location : recherche des locataires, encaissement des loyers, entretien des espaces communs, et plus encore. En contrepartie, vous vous engagez à laisser le bien en location, sans possibilité de l’utiliser pour vous, sauf exceptions prévues par contrat.

L’exploitant vous verse un loyer chaque trimestre, que le logement soit occupé ou non. Cela vous garantit des revenus réguliers sans les tracas de la gestion locative.

Fiscalité avantageuse

Les loyers que vous percevez entrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec deux méthodes de calcul fiscal :

1. Le régime micro-BIC permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers bruts.
2. Le régime réel vous permet de déduire vos charges réelles (comme les frais de gestion ou l’amortissement du bien).

L’amortissement comptable, c’est-à-dire la dépréciation de la valeur du bien due au temps ou à l’usure, peut également être déduit des loyers perçus, ce qui réduit d’autant votre base imposable.

Les avantages fiscaux

Investir dans une résidence de services vous permet également de récupérer la TVA sur le prix du bien, soit 20 % de son montant. Pour en bénéficier, la résidence doit fournir au moins 3 services parmi l’accueil, le petit-déjeuner, le ménage et la fourniture de linge.

Points de vigilance

Comme tout investissement, la résidence de services comporte des risques. Le rendement annuel attendu est de l’ordre de 4 %, mais tout dépend de la qualité du gestionnaire. Un bon gestionnaire est essentiel à la réussite de votre investissement. De plus, si vous décidez de vendre avant la fin du bail, cela peut s’avérer compliqué. La revente de ce type de bien se fait souvent sur un marché spécialisé, où le prix dépendra principalement du montant du loyer garanti et de la réputation de l’exploitant.

Exemple d’investissement

Prenons l’exemple de Mathilde et Jonathan, jeunes retraités, qui décident d’investir dans un appartement de 2 pièces dans une résidence de services à Lacanau. Le prix total de l’opération s’élève à 165 000 €, incluant l’acquisition du bien et les frais de notaire. Grâce à la TVA récupérée, leur investissement net revient à 132 000 €. Ils reçoivent 1 750 € de loyer trimestriel, soit une rentabilité brute annuelle de 5,3 %. Après impôts et charges, ils perçoivent un revenu net de près de 6 500 € par an.

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Pour en savoir plus

Chez Centaure Investissements, nos conseillers sont des experts généralistes intervenant sur tous les domaines patrimoniaux :

• Immobilier
• Produits financiers et assurance-vie
• Optimisation fiscale
• Retraite
• Succession
• Prêts
• Assurances

La relation de confiance qui se tisse avec le client nécessite également des capacités relationnelles très développées. La pédagogie est également une compétence précieuse pour proposer un conseil pertinent, clair ne portant pas à confusion pour l’investisseur particulier.

Toutefois le conseiller n’est pas omniscient. Il ne se substitue pas aux autres experts (notaires, avocats, experts-comptables ou sociétés de gestion). En réalité, il va coordonner les conseils et l’action, occasionnellement, lorsque l’intervention d’un spécialiste est nécessaire pour son client, à l’image d’un chef d’orchestre patrimonial. Par exemple, Centaure Investissements travaille en partenariat avec plusieurs cabinets d’avocats et d’expertises comptables pour accompagner au mieux ses clients en co-construction de la stratégie patrimoniale.

En bref

• Le rôle du conseiller en gestion de patrimoine est d’être le chef d’orchestre de vos finances, et d’une façon générale, de votre patrimoine dans son ensemble, pour vous permettre de concrétiser vos projets et de régler des problématiques patrimoniales.

• Il vous conseille et met en œuvre des stratégies pour y parvenir.

• Son indépendance vous garantit un conseil impartial, personnalisé et orienté vers votre réussite, sans conflit d’intérêt quant aux solutions proposées.
• Pour mieux vous conseiller, il va s’entourer d’autres experts qui vont vous apporter leurs connaissances et ainsi vous donner toutes les clés pour faire fructifier votre patrimoine.
• Enfin, il s’adresse à tout un chacun. Nul besoin d’être fortuné pour prévoir sa future retraite, assurer sa maison, ou encore placer ses économies.

Communication non contractuelle

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. En conséquence, l’objectif de performance n’est pas garanti. L’assureur s’engage sur le nombre d’unités de compte et non sur leur valeur qu’il ne garantit pas. Elles s’entendent hors fiscalité et frais de gestion annuels des contrats de capitalisation concernés.

En investissant sur des supports en unités de compte vous profitez du potentiel de performances des marchés financiers, mais vous prenez un risque de perte en capital. En effet, l’assureur s’engage sur le nombre d’unités de compte, mais ne garantit pas leur valeur. Celle-ci est soumise à des fluctuations, à la hausse comme à la baisse, en fonction de l’évolution des marchés financiers.

Notez qu’un entretien auprès d’un conseiller est indispensable afin de vérifier que les solutions présentées sont en cohérence avec votre situation. Sachez que la souscription à cette solution prendra en compte les objectifs et le profil d’investisseur de l’épargnant. L’investissement portant sur des supports en unités de compte présente un risque de perte en capital.