Investir en Loi MALRAUX à la Rochelle
Référence : LPP2018-08
Construite au XIXe siècle, la bâtisse patrimoniale se compose d’un hôtel particulier relié à des corps de bâtiment secondaires par une tourelle à pans de bois. Elle ceinture un remarquable jardin répertorié au titre d’espace vert protégé.
Située à mi-chemin entre la place de Verdun, le marché central et la mairie de La Rochelle, la rue Fleuriau bénéficie d’un emplacement exceptionnel au coeur de la ville océane.
Centaure Investissements vous conseille La Rochelle, ville de choix pour investir en coeur de ville
La Rochelle, n°1 des villes moyennes où il fait bon étudier.
Source : L’Étudiant 2017-2018
Dynamisme économique de l’agglomération : 12 200 entreprises, 66 000 salariés, 1 000 ha de parcs d’activités, 22 300 ha de terres agricoles
LA ROCHELLE : DES PROJETS URBAINS AMBITIEUX
Projet de devenir le premier territoire littoral urbain français « zéro carbone » à l’horizon 2040, soutenu par la Communauté d’Agglomération de La Rochelle, la Ville, l’Université, Atlantech et Port Atlantique La Rochelle
Valorisation du quartier de la gare avec la mise en oeuvre d’un pôle d’échange multimodal et le renforcement de l’offre de transports en commun
Requalification de la zone commerciale de Beaulieu, premier centre commercial de l’agglomération
Réaménagement urbain de l’entrée sud de la ville, à la frontière du centre historique, avec la mise en avant d’un pôle architectural abritant notamment le conservatoire de musique et de danse, un hôtel et des logements
Un emplacement idéal
Au coeur du site patrimonial remarquable de La Rochelle
Dans le centre historique, près des rues à arcades, des remarquables hôtels particuliers, des principales administrations et de l’espace piétonnier aux nombreux commerces et restaurants
A quelques pas de la cathédrale Saint-Louis de La Rochelle et de la place de Verdun, pierre angulaire des transports en commun de l’agglomération
A 7 min à pied de la porte de la Grosse Horloge et du Vieux Port
A 4 min à pied de l’Hôtel de ville et à 2 min à pied de la place animée du marché central
A 13 min en voiture de l’aéroport La Rochelle – Île de Ré et de la gare SNCF
A 5 km du port de plaisance des Minimes et de sa plage de sable fin
Equipements culturels : cinémas, théâtres, musées
Offre scolaire complète : écoles maternelles et primaires, collèges, lycées
Centaure Investissements vous propose cette opportunité rare d’investir dans une résidence idéalement placée au coeur d’un bassin de population dense avec une forte demande.
L’IMMEUBLE
Hôtel particulier du XIXe siècle, composé de 3 corps de bâtiment reliés entre eux par une tourelle à pans de bois et des percements creusés dans les murs massifs en pierre.
Beau jardin intérieur répertorié au titre d’espace vert protégé
Façade traditionnelle en pierre de taille, dont les ouvertures sont élégamment soulignées par des encadrements en pierre moulurés
Remarquable porte d’entrée à double vantaux délimitée par un superbe encadrement en pierre de taille surmonté d’une tablette
Toiture avec brisis en ardoise ponctué de lucarnes en pierre ouvragées
Magnifique cage d’escalier valorisée par des plafonds moulurés, des bustes sculptés soutenus par de délicates consolesen pierre et un garde-corps en ferronnerie finement ouvragée
Eléments et décors architecturaux notables : boiseries, poêle en céramique, cheminées surmontées de trumeaux moulurés, rosaces de plafond, parquets en bois massif
LE DISPOSITIF FISCAL MALRAUX
Dispositif fiscal : Malraux – Loi VIR
Surface habitable : 654 m2
9 appartements du T2 au T3 (CF plaquette téléchargeable)
Nombre d’étages : R+2
Prix de vente en l’état à La Rochelle : 4 100 € / m2*
Prix du Neuf Grand Standing à La Rochelle : 6 936 € / m2*
Prix total appartement à partir de : 468 500 €
Quote-part travaux : 57 %
Répartition parties communes / parties privatives : 60 % / 40 %
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2021
Calendrier travaux : 30 % en 2019, 40 % en 2020, 30 % en 2021
Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
*Cote des valeurs vénales 2019
Le + Centaure Investissements : une étude personnalisée pour déceler vos opportunités
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, nous offrons une étude personnalisée utile à la bonne compréhension de la portée et des risques de l’opération envisagée. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur cette page ne sont données qu’à titre purement indicatif. Il est donc important de prendre en compte tous les aspects de votre patrimoine pour réaliser cette étude, et de comprendre la simulation liée à l’investissement envisagé. Pour se faire, nous proposons systématiquement, la réalisation d’un bilan de patrimoine synthétique. Ensuite, vous retrouverez les explications, avantages, inconvénients, etc. … dans la lettre de mission et le rapport de mission qui seront proposées avant toute intention d’acquisition.
