Projet locatif en résidence étudiante : choisissez Fontainebleau
Référence : LP2020-11
Réaliser son projet locatif en résidence étudiante STUDIO 8 à Fontainebleau n’est pas simplement une opération immobilière de défiscalisation. C’est également un investissement patrimoniale de choix pour préparer le retraite ou transmettre à ses enfants.
Le choix de cette résidence est caractérisé par les prix attractifs des 332 logements. En effet, les tarifs démarrent à 105 000 euros HT. Son emplacement privilégié, lui donne un attrait particulièrement intéressant, au regard des chiffres proposés par la Seine et Marne.
Le département comprends 1,4 millions d’habitants dont 34,2 % de moins de 25 ans. Également, 2 IUT, 3 IUP et 11 grandes écoles dont l’INSEAD et l’École des Ponts ParisTech sont recensés en Seine et Marne .
De plus, un projet de campus universitaire à Fontainebleau (ouverture septembre 2021) contribue à la demande croissante de logements étudiants.
Le département regroupe plus de 26 000 étudiants (UPEC, l’Université Gustave Eiffel, l’Antenne de Melun de l’université de Paris II Panthéon Assas, l’Institut français d’urbanisme de l’Université de Paris 8).
Investir en résidence étudiante à Fontainebleau prend donc tout son sens. Les conseillers Centaure Investissements vous accompagneront dans ce projet très accessible.
Centaure Investissements vous conseille la résidence étudiante STUDIO 8 à Fontainebleau
Pour mener à bien un projet locatif en résidence étudiante satisfaisant, Centaure Investissements vous recommande la résidence STUDIO 8. Elle est située face au centre hospitalier de Fontainebleau et à la Maison de Santé Universitaire.
Elle se trouve également à 450 m de la célèbre forêt. Composée de 332 logements, elle regroupe toutes les commodités sur un périmètre de moins d’un kilomètre avec le marché, le centre ville, les restaurants et les autres commerces. Les transports en commun se situent à moins de 200 m pour le bus et à 2 km pour la ligne R du Transilien.
Les écoles et universités sont toutes à moins de 2 km, avec le futur campus UPEC, qui regroupera 2000 étudiants dès 2021, juste en face de la résidence. Les loisirs ne sont pas en reste avec le théâtre, le Château de Fontainebleau ou encore le complexe sportif avec piscine, tennis, etc. …
Le tout à moins de 2 km de la résidence étudiante Studio 8.
Résidence étudiante STUDIO 8 à Fontainebleau
Les principales raisons d’investir dans la résidence STUDIO 8 à Fontainebleau
Située face au futur campus étudiant de Fontainebleau, la résidence Studio 8 se développe au sein d’un environnement privilégié entre histoire, culture, vie étudiante et nature.
La résidence se décompose en trois bâtiments, dont le bâtiment C qui sera rénové et réhabilité en logements meublés et cabinet médical.
Avec ses 332 appartements T1, T1 bis et T2 meublés, elle offre un cadre de vie chaleureux. Par ailleurs, les 450 m2 d’espaces communs ont été pensés autour du cinéma, en référence au festival Série Series.
En rez-de-chaussée, la résidence propose deux espaces invitants à la détente, au travail et au partage. En effet, une salle de cinéma sera à disposition des résidents, ainsi qu’une épicerie, une cafétéria, un espace Game et des espaces de coworking.
Ces espaces conviviaux s’ouvrent sur une grande terrasse immergée dans un espace vert boisé de 760 m2, en référence à la forêt de Fontainebleau.
Au sous-sol, la salle fitness de près de 100 m2 fait face aux arbres et à une seconde terrasse. Elle offre un cadre unique à ses résidents pour leurs séances de sport.
Résidence connectée
Les résidents disposeront d’une boîtes à colis connectées, ainsi que d’ascenseurs dans les deux bâtiments avec des écrans diffusant des informations pratiques.
Une laverie connectée est également à disposition et la résidence proposera des halls d’entrée sécurisés et sous vidéo surveillance.
Prestations communes
450 m2 d’espaces communs sont destinés aux loisirs, au travail, et à la détente. En effet, une salle de sport, une épicerie, un espaces coworking, un espace game, une salle détente, une cafétéria, deux grandes terrasses communes et 760 m2 d’espaces verts composent les parties communes de STUDIO 8
Logements meublés possédant la domotique
La résidence étudiante STUDIO 8 est éligible au dispositif LMNP CENSI – BOUVARD
Centaure Investissements vous propose cette opportunité rare d’investir dans une résidence idéalement placée au coeur d’un campus universitaire qui bénéficie d’une forte demande.
Elle présente un rendement net de 3,7 %ht/ht * associé à un bail ferme de 10 ans **. Les prix de ventes démarrent à partie de 105 000 euros HT ***, pour des appartements situés au coeur de Fontainebleau, face au futur Campus UPEC. Cette résidence est entourée de nombreuses grandes écoles accessibles à pied.
(*) Rendement prévisionnel moyen arrondi au dixième le plus proche.
(**) Voir modalités dans le bail commercial. En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.
(***) Hors frais de prêt et hors frais de notaire.
Le + Centaure Investissements : une étude personnalisée pour déceler vos opportunités
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, nous offrons une étude personnalisée utile à la bonne compréhension de la portée et des risques de l’opération envisagée. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur cette page ne sont données qu’à titre purement indicatif. Il est donc important de prendre en compte tous les aspects de votre patrimoine pour réaliser cette étude, et de comprendre la simulation liée à l’investissement envisagé. Pour se faire, nous proposons systématiquement, la réalisation d’un bilan de patrimoine synthétique. Ensuite, vous retrouverez les explications, avantages, inconvénients, etc. … dans la lettre de mission et le rapport de mission qui seront proposées avant toute intention d’acquisition.
